Apartments am Sonnenhang

Dieses attraktive Bauvorhaben, mit insgesamt 10 Wohnungen, in der Größe von ca. 61 m² bis 109 m² Wfl., befindet sich direkt neben der Bergbahn, nahe dem Zentrum von Neukirchen am Grossvenediger - einer aufstrebenden Gemeinde in den Kitzbühler Alpen. Das Objekt zeichnet sich durch einen zeitgemäßen, alpenländischen Baustil aus. Größter Wert wurde auf eine landschaftsbezogene Architektur unter Verwendung heimischer Materialien gelegt. Durch die ideale geographische Lage des Objektes, bietet jedes Apartment Sonneneinstrahlung und eine herrliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt.

Grundrisse

Änderungen im Planungsbereich vorbehalten!

Bilder!

Gebäude :
Insgesamt wurden 10 sonnige, elegant-großzügige Wohneinheiten über 5 Etagen mit einer Größe von 61m² bis 109m² errichtet.
Alle Apartments verfügen über einen Internetanschluss, Kabel TV, teilweise beinhaltet die Ausstattung der Apartments eine Sauna oder einen gemauerten Kaminofen. Weiters gibt es einen Personenlift über alle Etagen, eine Tiefgargage im Untergeschoss mit 15 KFZ Stellplätzen sowie 5 KFZ Stellplätzen im Außenbereich.
Weiters gibt es geräumige Kellerabteile zugehörend zu den jeweiligen Apartments. Ein allgemeiner Wasch und Trocknungsraum, ein Technikraum und ein Lagerraum für den Hausmeister sowie ein Skiraum mit beheizten Schi und Schuhschränken runden das komplete Angebot ab.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die kommunale Nahwärme.

Weitere Informationen

Lage:
Eine nach Süden ausgerichtete, zentrale und unverbaubare Hanglage, direkt bei der Talstation der Wildkogelbahnen.

Grundstücksgröße:
1707 m² , südseitig ausgerichtete Hanglage

Widmung :
Es ist eine touristische Vermietung und Eigennutzung möglich!

Gebäude :
Eine Tiefgargage im Untergeschoss bietet 15 KFZ Stellplätze, im Außenbereich befinden sich weitere 5 KFZ Stellplätze.
Insgesamt werden 10 sonnige, elegant-großzügige Wohneinheiten über 5 Etagen mit einer Größe von 61m² bis 109m² errichtet.
Alle Apartments verfügen über einen Internetanschluss, Kabel TV, teilweise Ausstattung der Apartments mit Sauna oder gemauertem Kaminofen.
Ein Personenlift führt über alle Etagen.
Weiters befinden sich im Keller 10 Abteile zugehörend zu den jeweiligen Apartments. Ein allgemeiner Wasch und Trocknungsraum, ein Technikraum und ein Lagerraum für den Hausmeister. Ebenfalls befindet sich im Keller ein Skiraum mit beheizten Schi und Schuhschränken und der zentrale Müllraum.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die kommunale Nahwärme.

Architektur :
Das Objekt zeichnet sich durch einen zeitgemäßen Baustil in den Alpen aus. Größter Wert wurde auf eine landschaftsbezogene Architektur
unter Verwendung heimischer Materialien gelegt. Durch die ideale geographische Lage des Objektes ( alle Wohneinheiten in Südlage ), bietet jedes Apartment einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt des Großvenedigers, dem höchsten Berg Salzburgs.
Weitere Details betreffend Bauweise und Ausstattung der Apartments ersehen Sie bitte in der Bau und Ausstattungsbeschreibung.

Wertsteigerung:
Wachsender Wohlstand und zunehmende Freizeit machen Ferienanlagen in Österreich immer attraktiver. Die Apartments am SONNENHANG liegen in einer der attraktivsten Wintersportregionen Österreichs. Durch eine großartige Natur verbunden mit einem ständig verbesserten Aktivitäten Angebot ist eine steigende Beliebtheit der Region auch im Sommer und Herbsttourismus zu verzeichnen.
Die Region, die 1 A Lage der Apartments am SONNENHANG und die attraktive Ausstattung der Apartments garantieren eine erfolgreiche Vermietung und damit eine ausgezeichnete Rendite verbunden mit einer erheblichen Wertsteigerung für die Zukunft.
Bankfinanzierung bis zu 65% ,
Rendite bis ca. 7% - bei 100% Eigenkapital und bei Umsetzung der von Steinbock Lodges OG erstellten Vermietungsprognose ( ca.120 Vermietungstage pro Jahr )

Vermietung:
Außerhalb Ihrer Eigennutzung offerieren wir die Vermietung Ihrer Ferienimmobilie via den Vermietungsprofis von Absolut Alpine Apartments GmbH. Dies garantiert die erfolgreiche und gewinnbringende Vermietung Ihrer Ferienimmobilie. Absolut Alpine Apartments offeriert sämtliche Serviceleistungen wie Check In / Check Out der Gäste, Registrierungsmeldungen der Gäste, Wäschewechsel und die Reinigung Ihres Appartements sowie vieles mehr …..
www.absolut-apartments.com

Hausverwaltung:
Die administrative finanzielle Verwaltung ( Hausverwaltung ) wird über die Firma PINZGAUER HAUS – Immobilientreuhand, eine namhafte regionale Gebäudeverwaltung abgewickelt. Diese organisiert die Instandhaltung der gesamten Anlage, sowie die Gartenpflege und Schneeräumung.
www.pinzgauer-haus.at

Bauherr / Bauträger / Projektentwicklung:
Absolut Real Estate Development & Investment GmbH / FN 415161g Schmittenstraße 4
A- 5700 Zell am See
www.absolut-real-estate.com
office@absolut-real-estate.com
Mobil:+43 (0)664 911 45 82 / Hr.Otto Hochwimmer
Mobil:+43 (0)676 971 02 96 / Hr.Andreas Daxer

Vertragserrichtung / Treuhandschaft:
Kanzlei Kinberger, Schuberth, Fischer
RA Dr.Michael Kinberger
Salzachtal Bundesstr.13
A-5700 Zell am See
Tel.: +43 6542 565 55
m.kinberger@ra-zell.at

Steuerliche Abwicklung & Beratung:
Fritzenwallner & Gandler
Wirtschaftstreuhand & Steuerberatungsgesellschaft mbH.
Hr.Julian Holleis
Tel.: +43 (0) 6565 6598-0
j.holleis@fritzenwallner-gandler.at
www.fritzenwallner-gandler.at

Verkauf:
Absolut Immobilien – Real Estate GmbH
Schmittenstraße 4
A-5700 Zell am See
Mobil +43 664 234 99 30
info@absolut-immobilien.com
www.absolut-immobilien.com

Projektfinanzierung / Kauffinanzierung:
Raiffeisenbank Kaprun
Hr.Reinhard Aberger
raiffeisenbank@kaprun.at
www.raiffeisenbank-kaprun.at

Preisliste

Unterlagen bezügl. Verkauf erhalten Sie unter folgender Adresse:

info@absolut-immobilien.com

Region Neukirchen am Großvenediger

Neukirchen am Großvenediger (856 m ca. 2620 Einwohner) ist ein kleines Schmuckstück im oberen Salzachtal,umgeben von den Hohen Tauern im Süden und den Kitzbüheler Alpen im Norden, im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern. Ein über Jahrhunderte gewachsenes und vorbildlich erhaltenes Dorfbild erwartet die Besucher. Die Urlaubsarena Wildkogel bietet ein hervorragendes Pistenangebot und mit Österreichs höchsten Bergen sind vielfältige Sportmöglichkeiten und ein abwechslungs-reiches Kulturangebot möglich.

Urlaubskomfort, Erholung und Unterhaltung garantiert dieser idyllische Ort. Am Wildkogel, der Aussichtsterrasse zum Nationalpark Hohe Tauern, erwartet Sie ein prächtiges Panorama mit Blick auf die vielen Dreitausender der Hohen Tauern und den "höchsten Salzburger", den Großvenediger (3.674 m). Im Sommer laden unzählige Wanderrouten im Salzachtal dazu ein die Bergwelt der Hohen Tauern zu genießen. Außerdem steht einausgedehntes Rad- und Mountainbikenetz in der herrlichen Landschaft zur Verfügung. Heiße Sommertage verbringt man am besten in Neukirchen ́s gemütlicher Naturbadeanlage.

Weitere Informationen über die Region:
www.neukirchen.at
www.urlaubsarena-wildkogel.at

Infrastruktur:
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (130 km), Innsbruck (100 km), München (210 km)